住宅 査定新丸子新丸子中古住宅
中古住宅
中古(チュウコ)住宅(ジュウタク)購入予定(コウニュウヨテイ)の者です。
築１７年(ネン)の木造(モクゾウ)一戸建て(イッコダテ)で、2300万円(マンエン)の物件を検討中(ケントウチュウ)です。
その土地(トチ)の坪(ツボ)単価(タンカ)を考え(カンガエ)ると、土地(トチ)1500万(マン)・建物(タテモノ)800万(マン)の物件(ブッケン)です。
不動産屋(フドウサンヤ)さんに仲介(チュウカイ)してもらいます。
その金額(キンガク)について、建築関係(ケンチクカンケイ)の知り合い(シリアイ)から、『築(チク)1中古(チュウコ)住宅(ジュウタク)を購入した後、アスベストが発見された場合は瑕疵担保(タンポ)責任を問う(トウ)ことはできますか？ 築(チク)30年(ネン)の中古(チュウコ)住宅をローンを組ん(クン)で購入(コウニュウ)しようと思って(オモッテ)います。
住宅(ジュウタク)の値段は、約(ヤク)1300万(マン)。リフォーム代(ダイ)、約(ヤク)100万。主人(シュジン)は33歳(トシ)で、最近(サイキン)転職をして勤続(キンゾク)年数1年半で年収(ネンシュウ)約(ヤク)300万(マン)。私(ワタシ)は29歳(トシ)で自営業(ジエイギョウ)。出張(シュッチョウ)でパソコンを教え(オシエ)ているのですが、収入(シュウニュウ)が築17年(ネン)の中古(チュウコ)住宅(ジュウタク)を購入予定です。
いま、住宅(ジュウタク)ローンを検討しているのですが、できれば超(チョウ)長期(チョウキ)の３５年(ネン)で組み(クミ)たいと思って(オモッテ)います。
ですが、築１７年(ネン)の物件(ブッケン)ですと、３５年(ネン)固定(コテイ)金利(キンリ)のローンを組む(クム)のは難しかったりするのでしょうか。なお、対象物(タイショウブツ)件(ケン)はほぼ土地(トチ)価(アタイ)中古(チュウコ)住宅(ジュウタク)を取得(シュトク)したいと思って(オモッテ)います。
ただ、都合(ツゴウ)により主人の名義(メイギ)にすることができません。また、支払い(シハライ)は全額私の母(ハハ)が支払って(シハラッテ)くれることになります。
そして、家賃分と(フント)して毎月母(ハハ)に支払い(シハライ)たいと思って(オモッテ)います。
購入価格(コウニュウカカク)は１３００万円位(クライ)（諸経費(ショケイヒ)は含ま(フクマ)れていタイトル通りなのですが、どちらがいいのか迷ってます。
家(イエ)を購入(コウニュウ)する入り口(イリグチ)の入り口(イリグチ)にいるド素人(シロウト)です。
友達(トモダチ)に、「中古(チュウコ)住宅の方が(ホウガ)新築(シンチク)より１０００万(マン)は特するわよ〜」っと言われました。意味(イミ)がよくわからず、これは、税金(ゼイキン)面(メン)が有利(ユウリ)？とイッテいるのでしょうか。治療室の屋根(ヤネ)、大雨が降る(フル)と漏るようになりました。なぜか治療室(チリョウシツ)の上だ(ウエダ)けトタン屋根(ヤネ)になっています。
おそらく以前(イゼン)、瓦(カワラ)屋根であった時に激しく漏り(モリ)、それで現在(ゲンザイ)のトタン屋根(ヤネ)になったのだと思われます。
飲み(ノミ)友達(トモダチ)のまっつぁんに見て(ミテ)もらい、トタンの張(チョウ)替え(カエ)をすることにしました。なんでもアルマイトを表面にコーティングした材(ザイ)があり、それだと10年(ネン)保障なんだそうです。
トタンは保障なし。耐用年数がぜんぜん違う(チガウ)そうです。
それで値段(ネダン)はトタンと大して違わ(チガワ)ないそうで、うちの広さ(ヒロサ)だと1万円(マンエン)くらいの差(サ)だそうで、それにしてもらいました。ちなみにステンレスはバカ高い(タカイ)そうです。
もちろん本当(ホントウ)は焼き(ヤキ)瓦(カワラ)が一番(イチバン)いいのです。
瓦(カワラ)というのは本当によくできています。
当院(トウイン)は中古住宅(ジュウタク)を購入したものですが、前(マエ)の持ち主が所有(ショユウ)する山(ヤマ)の材にて年老いた両親(リョウシン)の隠居家(イエ)として建てたものです。
それで二階建てではないのです。
そこがちょっと残念(ザンネン)だったのですが、柱はすべて佐渡(サド)のアテビという硬い良質(リョウシツ)の材(ザイ)です。
窓(マド)もすべて木枠(キワク)で、結果的(ケッカテキ)にこれらが家を長持ち(ナガモチ)させてきたようです。
多少隙間(スキマ)があっても木(キ)は雨水(アマミズ)を吸い膨張(ボウチョウ)し、晴れ(ハレ)れば乾い(カワイ)て縮み(チヂミ)風(カゼ)を通し(トウシ)ます。
真冬(マフユ)でもほとんど結露(ケツロ)しません(まあそアメリカの株が上がっています。
中古(チュウコ)住宅(ジュウタク)件数(ケンスウ)が３ヶ()月(ガツ)連続(レンゾク)で増加(ゾウカ)したのを好感して、１８８ドル高の(タカノ)９０６９ドルになりました。９０００ドルを回復(カイフク)です。
８ヶ()月(ガツ)ぶりです。
このまま、上が(アガ)ればいいですね。アメリカ企業(キギョウ)の業績が、予想よりよかったようです。
それも、好感(コウカン)して株(カブ)があがりました。景気(ケイキ)は、底を打った(ウッタ)感じ(カンジ)です。
まだ、予断(ヨダン)を許し(ユルシ)ませんが、良く(ヨク)なっているような気がします。
★MJは、ドル円(エン)スプレッ8銭固定！★JPY・・5銭(セン)゛PY・・2銭固定(コテイ)！メジャー通貨(ツウカ)からマイナー通貨(ツウカ)まで南(ミナミ)アランドを含む(フクム)32通貨(ツウカ)ペア！ドル円、クロス円(エン)は、一気に上昇(ジョウショウ)してきました。一昨日の状態からは下げそうだったんですけどね。。ポンド円(エン)は156円台(エンダイ)、ユーロ円(エン)は134円台(エンダイ)で推移しています♂~は、93円台(エンダイ)から始まり(ハジマリ)、95円近辺(キンペン)で推移(スイイ)しています♂~は、上昇(ジョウショウ)。154円近辺(キンペン)から始まり、156円台(エンダイ)で推移(スイイ)していますSDは、横ばい640台(ダイ)から始まり(ハジマリ)640台(ダイ)で推移(スイイ)しています♂~は、上昇(ジョウショウ)。133円(エン)近辺(キンペン)から始まり(ハジマリ)、134円台(エンダイ)で推移(スイイ)していますSDは、下落(ゲラク)420台(ダイ)から始まり(ハジマリ)410台で推移(スイイ)しています。
ドル円、クロス円は下げ(サゲ)そうな雰囲気から、一気(イッキ)に上昇(ジョウショウ)してきました。ちょっと予想外(ヨソウガイ)の動きです。
。★外為(ガイタメ)どっとコムは、＜口座数＞＜預か(アズカ)り資産(シサン)＞ともに３年連続Ｎｏ．1★＜口座開設(カイセツ)キャンペーン実施中＞合計１００００円キャッシュバックチャンスドル円(エン)は3営業日ぶりに反発(ハンパツ)。目先のストップロスを巻き(マキ)込んで、一時7日(ニチ)以来(イライ)の高値となる30円まで値(アタイ)を上げ(アゲ)た。予想(ヨソウ)を上回る(ウワマワル)米(コメ)企業(キギョウ)決算を受け(ウケ)て米国(ベイコク)株が大幅(オオハバ)に上昇(ジョウショウ)すると、投資家(トウシカ)のリスク許容度(キョヨウド)が回復(カイフク)するとの期待から円(エン)売り(ウリ)・ドル買いが広が(ヒロガ)った。全米(ゼンベイ)リアルター協会(キョウカイ)（ＮＡＲ）が発表(ハッピョウ)した6月米中古(チュウコ)住宅(ジュウタク)販売(ハンバイ)件数(ケンスウ)が予想(ヨソウ)より強い(ツヨイ)内容(ナイヨウ)となったことや、米長(ヨネナガ)期(キ)金利が上昇(ジョウショウ)したことも相場(ソウバ)の支え(ササエ)となった。市場(シジョウ)関係者(カンケイシャ)からは「モデル系ファンドからの買いが入った(イッッタ)」との声(コエ)が聞か(キカ)れた。ユーロドルは3日続落。米(コメ)株高(タカ)を背景(ハイケイ)に投資家のリスク志向(シコウ)が高ま(タカマ)るとの見方(ミカタ)から買い(カイ)が先行(センコウ)。一時6月(ガツ)3日(ニチ)以来の高値(タカネ)となる4292ドルまで値(アタイ)を上げ(アゲ)た。ただ、売り(ウリ)一巡後は売り(ウリ)に押さ(オサ)れる展開に。ドル円の上昇につれたユーロ売り(ウリ)・ドル買いや米長(ヨネナガ)期(キ)金利の上昇を意識(イシキ)した売りに押された。市場関係者(カンケイシャ)からは4300ドルのオプション・バリアに絡ん(カラン)だ売り(ウリ)が出たのでは」との声が聞か(キカ)れた。米国株式市場(カブシキシジョウ)の取引終了後に発表されたマイクロソフトの46月(ガツ)期決算(ケッサン)が市場(シジョウ)予想を下回る(シタマワル)と、ストップロスを巻き込んで下げ足を速めた。一時(イチジ)4118ドルまで値を下げ(サゲ)た。7月(ガツ)23日のＮＹ株式市場(カブシキシジョウ)は大幅上昇(ジョウショウ)となりました。ＮＹダウ工業(コウギョウ)株30種(タネ)平均は＋12％、ナスダック総合(ソウゴウ)株(カブ)指数(シスウ)は＋45％となっています。
ナスダック総合株(カブ)指数は実に(ジツニ)12営業日(エイギョウビ)連続の上昇です。
企業(キギョウ)業績(ギョウセキ)がマイクロソフトを除い(ノゾイ)て概ねコンセンサス予想(ヨソウ)を上回った(ウワマワッタ)こと、さらに6月(ガツ)の中古(チュウコ)住宅(ジュウタク)販売件数(ケンスウ)が3カ月(ガツ)連続で上昇(ジョウショウ)したことも支援(シエン)材料となっています。
VIXは43％で、前日(ゼンジツ)比(ヒ)04ポイントの低下となりました。低下基調(キチョウ)が続い(ツヅイ)ています。
大阪(オオサカ)は南森町(ミナミモリマチ)、大阪市(オオサカシ)北区(キタク)、大阪市(オオサカシ)、東大阪市(ヒガシオオサカシ)でリフォーム、リノベーション、新築(シンチク)でおなじみの大栄(ダイエイ)住宅ゆいまーるＣｌｕｂの加藤(カトウ)です。
さて、今日は(コンニチハ)先日(センジツ)グループで競売(キョウバイ)物件を見事に競(キョウ)落した東大阪市(ヒガシオオサカシ)岩田(イワタ)町築(チク)36年(ネン)の物件(ブッケン)の照会からです・・・敷地面積(シキチメンセキ)0167坪）私道負担(フタン)6木造(モクゾウ)瓦(カワラ)葺(フキ)2階建(カイダテ)08近鉄奈良線「河内(カワウチ)花園(ハナゾノ)駅」徒歩5分販売価格(ハンバイカカク)⇒現状(ゲンジョウ)\680万円安っ！(ヤスッ)先日、現地調査(ゲンチチョウサ)に行き(イキ)床下(ユカシタ)まで潜ってみるとご覧(ラン)の通り(トオリ)、築(チク)36年経ってもしっかりしていました。ヒノキの土台(ドダイ)と換気(カンキ)の十分(ジュウブン)取れ(トレ)た床下(ユカシタ)なら安心できます・・・弊社(ヘイシャ)ゆいまーるClubは今年(コンネン)の4月(ガツ)に短(タン)中期(チュウキ)の経営(ケイエイ)羅針盤(ラシンバン)を策定させてもらいました・・・
